案例

 2010年，张某在其父母的资助下，交付首付款购买了一套商品房用于结婚。但是在开发商交付房屋时，张某发现该房屋多处有漏水浸渍、表皮脱落、墙体干裂等严重质量问题，于是张某未收房并要求开发商对该房屋进行修理，开发商在检查后确认是房屋质量问题，进行维修。直到2011年10月，该房屋因质量问题维修不下数十次，导致张某购买后无法入住，一直在外租房居住。张某可否向开发商要求退房并赔偿损失。

 分析

 本案中张某可以与开发商解除合同并要求开发商赔偿损失。根据《商品房买卖合同》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的纠纷案件适用法律的解释》的规定：因房屋主体结构质量问题不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同，人民法院应予支持。虽然，张某购买的商品房存在的质量问题并没有达到相关法律规定，但是，该房屋存在质量问题，经过多次维修仍然不能解决，影响了张某的正常居住，由此可见，该房屋的质量问题已经严重影响到了张某的正常居住，使得张某长年在外租房，带来严重的经济损失，符合相关法律规定。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的纠纷案件适用法律的解释》的第十三条规定：因房屋质量问题，严重影响正常的居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。, http://www.100md.com(荣凯)
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