现今，老年人家里有套空置的房屋用于出租，一来让闲置的资产发挥效益，二来又有活钱补贴家用，可谓两全其美。但是，您切莫以为房子出租之后，只要定期收收租金就可以了。法官郑重提醒，做房东、收房租，也不能高枕无忧。

 服装店变身牛肉面馆

 2012年12月，经签订书面租赁合同，老胡将自己一套底层的街面房出租给陈先生开服装店。两人在租赁合同中约定：租期一年，陈先生在租赁期间不得改变房屋的用途，不得以任何形式转租、转让或交换其中任何部分。

 去年5月初，老胡路过出租的房屋，不禁吓了一跳，眼前呈现的分明是一家装修一新的牛肉面馆。老胡立即找陈先生交涉，但陈先生所留的两个手机号码，一个关机一个停机。老胡找面馆老板马先生交涉，对方则不予理会。老胡向法院起诉，提出两项诉讼请求：一、解除与陈先生的房屋租赁合同；二、面馆经营者马先生立即腾清并搬离涉案房屋……

 法庭作出判决：解除老胡与陈先生之间的房屋租赁合同；马先生应在判决生效后10日内腾清并搬离。

 【点评】被告陈先生违反合同约定，擅自将房屋转租给马先生，严重违约，老胡有权根据合同约定解除租赁合同。被告马先生提出以13万元承租房屋并经老胡同意，但他并未提供相应证据予以证明。因此，老胡的两项诉讼请求均合法有据，法庭予以支持。

 吊灯坠落伤及女房客

 2012年3月，老邹将一套三室两厅的住房租给邵女士一家居住使用，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。一年租赁期很快就过去了。去年3月，邵女士表示再续租半年，老邹爽快地答应了。

 然而去年5月上旬的一天，老邹接到邵女士电话告知，说客厅里的吊灯突然坠落，邵女士左手手掌和手臂被破碎溅起的灯罩玻璃划伤。老邹闻讯后到出租房查看情况、探视邵女士伤情并支付了医疗费5096元。去年11月，邵女士向法院起诉，要求老邹赔偿其余医疗费5056元，并赔偿精神损害抚慰金5000元。

 法庭审理后作出判决：老邹应赔偿邵女士医疗费5036元；驳回邵女士其余诉讼请求。

 【点评】本案中，老邹没有举证证明邵女士存在不当或不合理使用相关设施的情形，因此，老邹对邵女士的受伤应当承担全部赔偿责任。由于邵女士的伤情并非属于严重后果，因此，法庭对邵女士要求赔偿精神损害抚慰金5000元的诉讼请求不予支持。

 出租房失火殃及邻居

 去年10月，沈先生夫妇俩被邻居吴先生一家告到了法院。吴先生在诉状中称，他与沈先生是隔壁邻居，他家住401室，沈先生家住402室。去年2月1日早上，402室房屋发生火灾，火势蔓延到401室，造成401室房屋阳台、门窗、地板等不同程度受损。吴先生要求沈先生赔偿各项损失共计22700余元。

 法庭上，沈先生提出不同意见：402室实际上由房客居住使用，此次火灾极有可能是房客的过错造成的，真正的责任人应该是房客。

 法院根据案件作出判决：被告沈先生夫妇应赔付原告吴先生家门窗损失费、墙面整修费等共计17293元，其余诉讼请求不予支持。

 【点评】由于导致火灾发生的原因存疑，本案是按照相邻关系纠纷来处理的。402室房屋发生火灾给401室房屋造成了损失，被告应当赔偿原告相应的损失。被告如有证据证明存在实际导致火灾发生的责任人，可另案予以主张。
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