现在卖房有多种选择，报高价等长周期房价上涨、扛价等短线反弹、接受市场但报价高、合理报价，到底哪种选择更好，下面来分析一下利弊。

1、 报高价等长周期房价上涨：预期与市场现状相距甚远，想要房价大幅上涨，需要时间成本来换取，具体多久，能否涨到自己的心理价位都是未知数，所以有此想法的房主，需要做好长期准备，此方式只适合没有资金压力且是以变现为目的的房主。

2、 扛价等短线反弹：任何一轮完整的趋势，中途总会有反复，近些年楼市调整，中途也有反弹，在下跌途中的任何一次反弹，都是卖房的好时机，但每一次反弹，谁也不能确定是否为反转，但不论如何，房主都希望能多卖点，定一个比市场价高一点的价格，部分换房人会在这个时候把房卖掉，然后等房价回落再买，短线趋势比长线更容易判断。

3、 接受市场但报高价：认可市场价格，但又不太甘心，想着能多卖点最好，于是寄希望于高报价，一是担心报低了买家还要大幅砍价，二是觉得报得高就可能卖得高。大数据统计，报价和成交价并没有绝对关系，因为买家砍价是不看报价的，会根据周边的成交行情来出价。同样的底价，报价越高，成交周期越长，高报价往往会浪费很多时间，如果在下行趋势中，建议不要这么做。

4、 合理报价：报价在心理底价的基础上高3%-5%即可，价格符合市场就不难卖，也不用担心对方继续大刀砍价，买家看中的是底价是否合理，想快速成交或者换房的人，就采用这种方式吧，换房在同一时期买卖，价格风险就不会大。

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