在一系列政策推动下，多地楼市在这个金秋十月迎来阶段性爆发。尤其是在北京，地产行业的传统“银十”节点正重新回归：据住建委公布的数据，10月份北京二手房成交突破1.7万套，创下近19个月新高；新房市场环比增长50.1%，多个新房项目表现不俗。
尤其是中建智地朝阳两大新盘——北京宸园和中建璞园PARK同日开盘，首映83.5亿，燃动京城。此次现象级热销，也被视作信心回归的标志，意义非凡。
热销不止开盘，最新数据显示，北京宸园10月网签金额、面积北京TOP1；中建璞园|璞园PARK10月网签金额北京TOP2，实力霸榜京城。
乐居有幸从验资阶段至开盘摇号，见证陪伴中建智地这两大神盘的成长。我们深知这份出色成绩的取得并非奇迹，一切都有迹可循。
11月12日，《销冠会客厅》邀请到北京宸园营销负责人唐越、中建璞园/璞园PARK营销负责人马溪、《毅家之言》出品人郭毅，同天猫好房＆乐居北京公司总经理唐亮一起，复盘北京宸园＆中建璞园PARK两大神盘是怎样炼成的。
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回顾四个月前，中建智地百亿拿地。作为打破当时北京单笔土地出让金记录的地块，两个项目自入市起便吸引了不少业内外的目光。而如今开盘-网签，成绩优异，更是让人赞叹中建智地独到的眼光和惊艳的产品打造能力。
复盘其热销原因，现场嘉宾认为有以下几点：
1.品牌兑现：
北京宸园及中建璞园·PARK的热销背后，中建智地的品牌兑现能力功不可没。在今年1-10月北京房企销售权益排行榜中，中建智地位列第三名。近年来，中建智地在北京先后打造了多座优质住宅，中建宸园等实景、交付都让业内惊艳，“超级交付”的实力，为中建智地后续的新品奠定了可信赖的品牌基础。兑现能力被验证，也是北京宸园及中建璞园PARK热销的重要原因。
2.地段优越：
作为东四环豪宅板块的最后一块拼图，酒仙桥依托城改以及朝阳花园城市项目推进，形成以坝河-亮马河水岸空间，随着城市景观廊、城市绿道体系、城市道路绿廊、公园游憩体系的持续打造，将引领区域生态再升级。
北京宸园周边，颐堤港、蓝色港湾、798、SKP、国贸等商圈环伺，颐堤港二期已完成建设招标，整体建造面积26.2万平方米，包括写字楼、高层酒店及3层商业裙楼，建成后助力区域商业配套升级。
交通方面，贯通东西的亮马河北路已开工建设，西起东四环，东至机场第二高速，快速通达世界；而酒仙桥路，北连机场高速，南接朝阳站，打通城市南北动脉。公共交通出行上，地铁12号线「将台西站」紧邻项目，今年将开通四季青站至东风站区段，可与4号线、5号线、8号线等实现换乘。已通车的14号线「将台站、东风北桥站」，让出行便捷高效。
教育方面，区域内老牌名校充沛，板块新地块规划中学、托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园，更让人瞩目的是，板块内规划的约5万㎡中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，再次提升教育实力。此外，北京华信医院(清华大学第一附属医院)、和睦家医院等多家医院，可守护业主健康日常。
更为难得的是，北京宸园直线距离约1.5公里外，便是东四环大量绿地公园朝阳公园、将府公园，直线约2公里外坐拥丽都公园、东风公园、四得公园，于城市核心，绿意环抱。未来，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷，北京宸园对面即配置休闲绿地公园，推窗见绿，兼具繁华与宁静。
而中建璞园PARK位于东五环望京低密墅区板块，与九章别墅、远洋lavie等亿级别墅为邻，区域低密舒适。
南侧规划有白家庄小学和八十中，配套地块还将建设用地面积近20000平米的郊野公园、约6200平米的鲲熙会微度假公园商业、约1.19万平米康养中心、约5600平米的综合服务设施以及约3000平米的社区卫生服务中心，便利生活尽在咫尺。
3.产品惊艳:
在优质地段上，发挥最大优势，打造与之匹配的产品，是中建智地两大新盘成功的另一原因。
北京宸园园林打造超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，拥有珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。于城市核心，打造一个可行、可望、可居、可游的山水世界。
产品上，北京宸园打造建面约143-249㎡精妆大平层，宽幕落地窗搭配山水园林，成就绝妙居住体验。
如建筑面积约249㎡四室两厅两卫，“女王十字花厅”、18.8米南向面宽、LDK一体化等宽社交边厅、开放式西厨岛台与餐厅结合更为紧密，集烹饪、社交互动于一体；主卧独立套房设计，卫生间双台盆明窗采光，舒适性拉满。
建筑面积约249㎡户型图
而在室内精装上，北京宸园细节精妙：墙角、踢脚线创新弧线设计，避免老人、孩子磕碰；第二冰箱、第二水槽、第二炉灶等，洞察当代大家需求，进化厨房场景；设计沉浸式卫浴空间，配置大尺寸淋浴空间、浴缸、按摩花洒、大容量镜柜等，并汇聚旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌，为人居品质进阶助力。
249㎡美学体验馆实拍
249㎡美学体验馆实拍
值得注意的是，北京宸园延续有园必有集的一贯风格，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖无边泳池、健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间。并联营全球高端资源品牌，以五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，装点东四环国际住区高阶客群日常生活。
而璞园PARK则依托仅为1.2的抄底容积率，打造4-7层高品质洋房社区，共442户，户型建面约125-210㎡全改善户型。在产品设计上充分融合花园社区理念，以简约的形象、通透的入口、大面积开窗、开敞阳台等建筑立面手法，最大程度将自然引入室内，营造没有拘束的舒适感。
园林景观可观可游，山是错落流水潺潺，小径转折进多变的种植组团，多排乔木从容并列，邀人走入林中，坐听林语。
以建面约210㎡户型为例，层高增加至3.5米，总面宽达到惊人的17.5米，空间更为舒朗。主卧单独设入户仪式玄关，巨幅餐厅可设独立岛台，厨房设有转角大窗，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗，加上直接采光的餐厅，实现环幕270度窗景视域。
中建璞园·PARK还设计了一系列集艺术品位、使用便利于一体的细节，如入户门全部采用鹤山品牌铸铝门，鹤山子母门标准尺寸是1.2米，为了更好的舒适性专门定制成1.3米尺寸。210平米产品是1.5米双开铸铝门，配有进口纹理木皮，门锁是与门一起设计的进口独立锁具。室内木饰面纹理、石材等精装材料使用也非常精细，值得现场实地体验。
目前，北京宸园及中建璞园PARK均有优质房源在售，若您有置业意向，不访前往营销中心体验。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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